A tipikus, nagyobb felújításon át nem esett kockaházak hőszigetelése, fűtési rendszere és stílusa sem mindenben felel meg a modern kor követelményeinek. Azonban műszaki, statikai állapotuk általánosságban jónak mondható, így szakszerű felújítással új életet lehet adni ezeknek a családi házaknak is. Ideális alap azoknak, akik relatíve kedvező áron szeretnének önálló ingatlanhoz jutni, amit aztán a maguk képére és igényei szerint formálhatnak.

Az eredeti fedés jellemzően síkpala, de változatos megoldásokat ismerünk. Lehet rajtuk agyagcserép, régi gyártású betoncserép, ritkábban hullámpala vagy bádoglemez. Az alatta található ácsszerkezet egyszerű és relatív tartós megoldásokból épül fel: a jellemző, minimálisan 10x10 centiméteres keresztmetszetű, esetenként gömbfa szarufák, vagy ennél nagyobb keresztmetszetű és szögletes formájú gerendák, és az általában meglévő erős székállás (oszlopokkal letámasztott derékszelemennel és viszonylag rövid szabad fesztávokkal) kiállja az idő próbáját. Nem ismerős minden szakkifejezés? Kattints és fusd át tetőfedő kisszótárunkat.

Ha a kockán még az eredeti tető áll, biztosan megérett a cserére a fedés és a fóliázás. A sík vagy hullámos pala esetén fokozott figyelemmel kell eljárni, mivel ezek azbeszt-tartalmuk miatt veszélyes hulladéknak számítanak a bontás után. A BMI Bramac Pala Csere Programja erre kínál megoldást a keletkező hulladék elszállításával és ártalmatlanításával – a részletekről erre olvashatsz.

Az ácsszerkezet kapcsán nem minden esetben van szükség a bontásra. Ha a szerkezeti elemek nem kaptak az idők folyamán nedvességet és nem támadták meg kártevők, akkor megfontolandó a szerkezet megtartása, ami komoly megtakarítást jelenthet. A síkolás és a megerősítés miatt azonban ilyenkor is szükség lehet pl. 5x15 centiméteres padlók beépítésére, a megmaradó szarufákkal összecsavarozva. Szintén a hosszú távú biztonságot szolgálja a szarufák egyenkénti ellenőrzése és szükség esetén cseréje, elsősorban a vápaszaruk, élszaruk esetében.

Ahogy egy modern tetőrendszer is sok funkcióval bír, úgy a felújítás okai is összetettek lehetnek. Az első szempont mindig a biztonság. Egy akár ötven éves tető – különösen megfelelő karbantartás hiányában – már nem garancia a teljes körű védelemre. Előfordulhat beázás és ennek nyomán a falak vizesedése, penészesedése, vagy a tartószerkezetek elgyengülése – ezeket mind orvosolhatja egy új tető. A modern tetőrendszerek ráadásul ellenállnak a napjainkra és a jövőben egyre jellemzőbb extrém időjárási körülményeknek is: hirtelen lezúduló csapadéknak, jégverésnek, viharoknak.

A tető azonban energetikai szempontból is kiemelet jelentőségű, hiszen egy házon a legnagyobb hőveszteség épp a tetőn keresztül jelentkezik. A megfelelő szigeteléstechnikával és gépészettel így jelentős fűtési és hűtési energiát takaríthatunk meg, napelemek beépítésével pedig az áramszükségletet fedezhetjük megújuló forrásokból.

És ne feledjük azt sem: egy szépen kivitelezett tető a ház igazi koronája lehet. Sokszor csak az esztétikai és értéknövelési szempontok is elég nyomós érvet szolgáltatnak ahhoz, hogy egy tulajdonos belevágjon a tető felújításába

Igen és nem. Egyrészt a tetőnek az energetikától kezdve, a térkihasználáson át az esztétikáig meghatározó szerepe van, így önmagában is komplex téma, ami megköveteli, hogy kiemelten foglalkozzunk vele. Másrészt sok esetben egy tetőfelújítás egy teljes körű korszerűsítés része, sok kérdés és probléma pedig túlmutat a tetőn: ilyen például a szigetelések egységes kivitelezése. Ha tetőtérbeépítésben gondolkodunk, mindez hatványozottan igaz, hiszen a tető a lakótér szerves része lesz, ilyenkor elengedhetetlen a komplexebb tervezés.

A jog szerint amennyiben a tető szerkezete (mérete, formája) nem változik, nem kötelező engedélyt kérni a munkákra. Ám a megfelelő szaktudás nem nélkülözhető, így különösen tetőtérbeépítés esetén mindenképp szükséges statikai vizsgálatokat végezni és építészeti tervet készíttetni – nem lesz elég az ács vagy tetőfedő szakvéleménye és munkája.

Ebben az esetben egy jó ács fel tudja mérni a fedés cseréjéhez szükséges munkákat, ám ha új tetőszerkezet készül és szükség lesz koszorú építésére is, akkor kőművest is be kell vonni. Ha a padlásteret nem építjük be, és csak a héjazatot cseréljük, új tetőfólia kerül a házra. Nagyon fontos azonban megvizsgálni a meglévő födém felépítését páratechnikai szempontból is, ellenkező esetben komoly problémákkal szembesülhetünk már rövid távon is.

Amennyiben nem biztosítható a tökéletes lég- és párazárás a födém alsó vagy felső síkján, és nem megfelelő a padlástér kiszellőzése, a padlástérbe jutó párás levegő a hideg időben kicsapódik a tetőfólia belső oldalán, és visszacsöpögve a szigetelésre további gondokat idézhet elő. Ezt a párás levegőt ki kell vezetni, ami a sátortető esetében kihívást jelent, hiszen nincs függőleges fal, vagy elegendő hosszúságú taréjgerinc, ahol a megfelelően kialakított nyílásokon keresztül ez megoldható lenne. Ezért él- és vápaszellőzés kiépítésére lesz szükség, emellett az eresz mentén, a tetőfólia alatt levegő beengedésével tudjuk kialakítani a megfelelő ki- és beszellőzést. Ez a sátortetők felújításának egyik kulcskérdése, hiszen a páralecsapódási problémák utólag jóval nehezebben kezelhetők. Nem megfelelő tervezés és kivitelezés esetén a szigetelés károsodása mellett gyorsabban erodálódik a faszerkezet is, a nedvesség megjelenésével pedig penészesedés és gombásodás indulhat el.

A kockaházaknál a padlástér leggyakrabban egy kihasználatlan helyiség volt, legjobb esetben is tároló funkciót töltött be, és a sátortetős, nem túl jól kihasználható tér miatt a felújítás során ma is sokan a beépítetlen megoldás mellett döntenek. Nem lehetetlen vállalkozás ugyanakkor a tetőtér beépítése sem – íme egy remek példa a fővárosból.

Ilyenkor alapvető fontosságú a ház pontos statikai felmérése is, kiemelt figyelmet fordítva a födémre, hiszen ennek terhelése jelentősen megnő. A kockák többféle födémmel készültek, leggyakrabban fából, illetve betontálcás megoldással – kellő körültekintéssel és a megfelelő szerkezeti megoldásokkal mindegyik alkalmas lehet a beépítésre, de ehhez mindenképp szükséges lesz statikai szakvéleményre is.

A beépítés másik kulcskérdése a hőszigetelés. A BMI Bramac Cool rendszerével a tetőtér hőmérséklete akár 11 C fokkal is csökkenthető, ami a tető kimagasló átszellőzésével, speciális tetőfóliával, a szarufák feletti PIR szigeteléssel és a hőreflektív, Thermo Protector felületű tetőcserepek együttes hatásaként érhető el. A hőszigetelés témakörét ebben a blogbejegyzésünkben részletesen is körüljártuk, hasznos olvasmány nem csak szakembereknek.

A tetősík ablakok szerepe sem elhanyagolható szigetelési szempontból, sőt. A megfelelő üvegválasztás és a nyári hővédelmet biztosító árnyékolók alapvetőek, de ezen túlmutatóan is nagyfokú körültekintést igényel a beépítés, hiszen a tetősík ablak egy hőszigetelt burokba kerül, így a lég- és párazáró rétegek szakszerű csatlakozása kiemelt jelentőségű, hogy a hőszigetelés folytonossága megmaradjon. Az ablakválasztás szempontjairól itt olvashatsz bővebben.

Az eddigiek sokszor láthatatlan részeit alkották a háznak, a fedés azonban alapvető hatással van az otthonunk esztétikájára. Az, hogy milyen tetőcserép kerüljön a házra, részben esztétikai, részben funkcionális kérdés. Előbbinél a formának és persze a színeknek lesz meghatározó szerepe, ami természetesen már egyéni ízlés kérdése, de ebben a blogbejegyzésünkben összeszedtük azt az öt szempontot, amire érdemes figyelni a megfelelő árnyalat kiválasztásakor.

A tetőcserép tartósságát és időtállóságát tekintve nem a színeknek, hanem a felületkezelésnek van kiemelt szerepe. A BMI Bramac kínálata három kategóriára épül: már a Standard tetőcserepek is biztonságos fedést garantálnak, a Prémium termékek speciális felületkezelésüknek köszönhetően hosszabban ellenállnak az időjárási hatásoknak és a Nap fakító erejének, a Star tetőcserepek pedig már a betoncserepek leginnovatívabb technológiáját hozzák el.

Szendvics-szerkezetű felépítésük legfőbb előnye, hogy egy termékben egyesülhetnek a betoncserepek kedvező tulajdonságai és a sima, fényes felület. A ragyogó és egyben ellenálló tető minden titkát megmutatjuk ezen az oldalon.

Mivel a kockaházak tetőhajlásszöge általában 35 fok felett van, sík és hullámos kialakítású tetőcserép egyaránt választható rájuk. A kockákra jellemző síkpala fedés után jó megoldás lehet a sík, hagyományos formájú Reviva, a modern Tectura modell, vagy a csúcskategóriás Tegalit Star, de csodás összkép alkotható egy hullámos Római Star tetőcseréppel is, ahogy az videós anyagunkban is látható.

Ha tetőről van szó, érdemes mindig rendszerben gondolkodni, hiszen egy biztonságos és időtálló tető sokkal több, mint a tetőcserepek összessége. Számos kiegészítőre és rendszerelemre van szükség, melyek együttesen határozzák meg a tető komfortját, funkcionalitását, felszereltségét. Ahogy egy autónál is mindenkinek más és más extrákra van igazán szüksége, úgy egy tetőnél is eltérő, hogy kinek mire van igénye. Ezért a BMI Bramac 3 csomagajánlatot kínál a kockaház felújításokhoz. A Standard rendszercsomag jól bevált, gazdaságos megoldásokat nyújt, tartalmazva minden olyan elemet, ami a garantált tetőbiztonsághoz szükséges. A Prémium csomag esetében kiemelt szempontként szerepel az extrém viharállóság, védelem és tetőkomfort, míg a Star rendszercsomag minden tekintetben a legmagasabb szintet képviseli, a csúcsminőségű tartozékokon túl pedig egyéni konzultációt is magában foglal. A minden BMI Bramac tetőcserépre érvényes 30 év új-érték garancia mellett a Standard csomagokhoz 5 év szavatosság, a Prémiumhoz 10 év termékfelelősség, a Starhoz 15 év rendszergarancia is társul.